주택관리사 현실 취업 및 연봉

퇴직 후 제2의 인생을 준비하시면서 주택관리사 자격증이 인기가 많다고 합니다. 이번 글에서는 넘쳐나는 주택관리사 합격자 중에서 실제로 취업이 쉬운지 연봉은 얼마인지, 하는일, 업무의 장단점, 시험일정, 취업 방에 대해서 모두 알려드리고자 합니다. 또한, 주택관리사를 우대하는 고연봉 일자리도 본문 바로가기를 통해 알려드리니 좋은 대우를 받으시면 근무하시길 바랍니다.

주택관리사란 아파트 등 공동주택의 시설을 관리하고 운영할 수 있는 자격을 갖춘 사람을 말합니다. 쉽게 말씀드리면 아파트 관리소장님입니다. 70대까지 아파트 관리소장을 할 수 있으며 행정업무도 가능한 전문직이기 때문에 직장을 은퇴하시고 제2의 인생을 꿈꾸시는 분들에게 적합한 자격증입니다.

일반적인 취업방향은 부동산 관리업체, 아파트관리사무소, 주택관리조합, 건설업체이며 최근에는 공동주택관리분야 임기제 공무원으로 지자체에서 채용하는 움직이 있습니다.

그러나 대부분 아파트관리소장으로 취업한다고 보면 되는데 경력이 없는 상황에서 500세대 미만의 아파트만 근무할 수 있으며 평균적인 채용 경쟁률도 20대 1정도가 되기 때문에 쉽지 않습니다. 경력이 없을수록 세대수가 작은 아파트에 취업을 하거나 관리소장을 보조하는 사무직원으로 취업을 하게 됩니다.

주택관리사 연봉은 단지의 규모, 지역, 아파트 브랜드에 따라 상이하지만 한국고용정보원 기준으로 평균 연봉은 3,500만원입니다. 상위 25%는 4,600만원, 중위 50%는 3,700만원, 하위 25%는 3,200만원의 수준입니다. 실질적으로 주택관리사 현직자의 의견을 참고하면 무경력일때는 250세대~500세대 미만에서 근무하면 급여가 250만원정도이며 경력 2년이상이고 500세대 이상 아파트에서 근무하면 연봉 4~5천만원 수준이라고 합니다. 도곡동 타워팰리스같은 하이엔드 공동주택의 경우 관리소장님의 연봉이 1억이 넘는다고 합니다.

임기제 공무원 중 공동주택관리분야 특별채용 (’22년 98명 채용)
한국부동산원, 주택관리공단 가산점

주택관리사보 주택관리사 차이점

주택관리사보와 주택관리사의 차이점은 주택관리사보는 500세대 미만에서만 근무가 가능하고 주택관리사는 세대수에 상관없이 근무가 가능한 차이점이 있습니다. 최초에는 주택관리사보 자격증을 받게 되며 관리소장으로 3년 또는 직원으로 5년을 일해야 주택관리사 자격증을 취득할 수 있습니다.

주택관리사 하는일 및 장단점

주택관리사가 되면 보통은 아파트관리소장으로 취업을 합니다. 주된 업무는 주거 환경과 관련된 업무로 아파트, 단독주택, 오피스텔 등의 건물을 관리하고 유지 및 보수하는 일을 하며 구체적으로 살펴보면 아래와 같습니다.

공동주택 각종시설 및 환경 유지, 관리, 보수
각종 회계업무 처리
관리비 징수 및 공과금 대행
노인정 및 놀이터 등 아파트내 시설 관리
경리, 경비원, 청소직원, 전기과장 등의 인력을 지휘 감독
아파트 주민대표와 정기적인 업무

장점은 60세가 넘어도 일할수 있는 정년이 없는 직업이고 여성, 육아맘도 충분히 할 수 있는 업무입니다. 또한, 아파트가 존재하는 한 일자리가 있으며 500세대 이상의 아파트에서 근무하게 될 경우 400만원 이상의 월급은 받을 수 있는 전문직이라는 점입니다. 단점은 첫째 민원업무에 대한 고충입니다. 주민이 본인 잘못으로 아파트내에서 손실을 보기도 하는데 화풀이성으로 민원을 제기하는 주민들이 많다고 합니다.

둘째, 안정적이지 않은 직업니다. 보통 한 아파트에서 2년~5년정도 근무를 하는데 아파트 동대표와의 관계가 아주 중요하다고 합니다. 보통 위탁업체를 통해서 아파트로 관리소장으로 취업하게 되는데 경력이 쌓이면서 월급은 오르는데 동대표와의 관계가 좋지 않을 경우 다시 계약되기 어려울 수도 있습니다.

주택관리사 시험일정 및 시험과목

한국산업인력공단에서 주관하며 매해 1번의 시험이 있습니다. 2025년 시험일정은 아래와 같으며 1차 시험과 2차시험으로 진행됩니다.

1차 시험과목 : 회계원리(1과목), 공동주택시설개론(2과목), 민법(3과목)으로 과목당 50분 총 100분이며 과목당 40점이상 평균 60점이상 합격
2차 시험과목 : 주택관리 관계법규(1과목), 공동주택관리실무(2과목)으로 주관식 시험이며 상대평가로 채점되며 선발예정 인원내에서 합격

주택관리사 취업 방법

2020년 4월 24일부터 소규모 공동주택도 입주자가 원하면 의무관리 대상인 공동주택으로 전환이 가능해지면서 주택관리사가 취업할 수 있는 곳이 증가할 것으로 예상되는데요. 주택관리사 자격증을 취득하면 예전만큼 취업하기가 쉽지는 않지만 취업은 가능합니다. 물론 경력자는 관리가 용이하고 대우가 좋은 아파트로 취업하고 이제 막 주택관리사보를 취득한 초보자는 열악하고 3년 동안은 500세대 미만 아파트에서 근무를 해야합니다. 주택관리사는 건물 직접 계약을 통해 관리인으로 취업하는 경우도 있겠지만 대부분 위탁업체 취업을 통해 관리인으로 배정받는 경우가 많습니다. 자격증 취득 이후에는 이력서, 자소서, 면접 등을 사전에 준비하시고 업체 공개 채용이 발표되면 순차적으로 지원하시길 바랍니다. 아래에서는 구체적인 취업 방법을 알려드립니다.

자격증 취득 이후 소방안전관리자 1급 강습교육 등록하고 아파트 시설 근무하는 분들 인맥 쌓기 (소개 받는 방법)
대한주택관리사협회 위탁회사 사이트 활용하여 채용공고 확인하기 (수시로 올라오기 때문에 확인 필요)
주택관리사 채용공고를 보면 위탁회사 인사담당자 전화번호가 있는데 문자 또는 전화로 지원 문의
자격증 취득 후 대한주택관리사협회에서 시행하는 오리엔테이션, 동기모임, 배치교육 참석하여 아파트에서 미리 근무하는 인맥 쌓기, 특히 위탁회사에서 근무하는 동기는 정말 도움이 많이 된다고 합니다.
주택관리사협회 동호회 활동 (주택관리사협회 사이트안에 보면 많은 동호회가 있음, 동호회 활동하면서 취업 준비. 현직에 있는 관리소장님들과 위탁회사 소속된 임직원들이 많습니다.)
아파트에 살고 잇다면 현재 살고있는 아파트 관리소를 방문하여 관리소장, 직원분들과 만나서 질문하고 답변을 얻으시길 바랍니다. 취업방법과 노하우를 얻으시길 바랍니다.

주택관리사 외에도 연봉이 높으면서 노후대비 자격증으로 추천할만한 자격증입니다.

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