도안 우미린 트리쉐이드 분양 쉽게 알아보기 (입지, 분양가, 대전 미분양 분석)

 

도안 우미린 트리쉐이드 분양 개요

 2022년 10월24일 특별공급을 시작으로 1순위 청약(10.25~10.26)이 진행되고 있는 도안 우미린 트리쉐이드 분양에 대해  간단하게 설명드리고자합니다. 이 분양이 투자의 가치가 있는지 실거주 가치가 있는지 아니면 둘다 아닌지 입지와 분양가를 주변아파트와 비교하여 분석과 대전 미분양 현황을 통해 원하시는 정보 다 드리겠습니다.

 

■ 개요 

 ○ 청약일 : 2022년 10월24일~ 2022년 10월26일

 ○ 당첨발표 : 2022년 11월 3일

 ○ 입주년월 : 2026년 7월

 ○ 공급세대 : 1375세대

 ○ 시행사 : (주)코리아신탁   

 ○ 시공사 : 우미건설 

 ○ 위치 : 대전 유성구 용계동 산27-1번지 일원   

 ○ 11개동 최고 38층, 용적율 209%, 건폐율 10% 

입지 및 분양가 분석

■ 공급대상 및 분양가

총 1,375세대 분양할 예정이며 일반 716세대, 특별 659세대 분양할 예정입니다.

84A 기준 분양가는 64,490만원, 84B 67,540만원 84C 66,470만원 84D 64,840만원입니다.

 

 

도안우미린트리쉐이드가 입주할 부지 주변 아파트의 호가입니다. 30평대 기준으로 최고 11억 7천만원에서 최저 8억3천만원까지 실거래가 되었습니다.  주변 아파트 실거래가에 비해 6억7천만원이면 저렴하다고 판단할 수 있지만 실제 도안 우미린 트리쉐이드의 입지를 추가적으로 알아본 뒤에 분양가가 적정 가격인지 판단할 수 있을 것 같습니다.

 

 

최근에 분양한 학하포레나(5.2억원),  한화포레나대전월평공원(5.1억원) 등 실제 가까운 지역에 분양한 아파트의 분양가와 비교하면 절대 저렴한 편이 아닙니다. 오히려 1억원정도 비싸게 분양을 했네요. 

 

 

■ 입지 분석

 ○ 역세권 : 유성온천역 3.5km, 도보 53분 , 서대전역 6.6km 차로 23분 거리(★★)

 ○ 초품아 :  흥도초등학교 1.4km,  대전도안중학교 1.5km (★★) 초등학교, 중학교가 아파트 단지 바로 옆에 세워질 계획

 ○ 정주여건 : 하나로마트 1.4km  차로 5분거리, 홈플러스(서대전점) 1.4km 차로 5분거리, 건양대학교병원 2.2km, 차로 7분거리  (★★)

 ○ 프리미엄 : 숲세권으로 10만평의 중앙공원을 품고 있어 다양한 테마시설을 누릴 수 있음. (★★★★★)

하. 너무 장점이 없다. 

대전 미분양 현황

2022년 9월 기준 1,430세대이며 전월에 비해 800세대 증가하였다.

전국 부동산 시장은 좋지 않지만 대전 역시 부동산 시장이 꽁꽁 얼어있다고 생각이 됩니다.

 

 

종합적으로 보았을 때 분양가가 현재 주변 시세에 비해 저렴하지 않고 계약률도 좋지 않을 것으로 예상이 됩니다. 투자든 실거주든 조금 지켜보시는게 좋겠다는 판단입니다.