평택 석정공원 화성파크드림 입지 및 분양가 분석(평택 미분양세대 현황)

오늘은 평택시 장당동에 위치한 석정공원 화성파크드림 분양에 대해 알아보고자 합니다. 평택시는 전국에서 거의 미분양에 가장 적을 만큼 부동산의 열기가 여전히 뜨거운 동네입니다. 삼성전자가 들어오면서 일자리가 엄청나게 증가하고 인구수도 꾸준히 증가하고 있는데요. 화성파크드림에 관심을 가지는 분이라면 실입주도 고민중이시겠지만 이 투자가 결국에 성공적인 투자가 될 수 있을까 여러가지 고민이 많으실 것 같습니다.

 

오늘 평택 석정공원 화성파크드림의 입지와 분양가 분석을 통해 성공적인 투자를 할 수 있기를 기원합니다.

 

 

 

 

간단하게 석정공원 화성파크드림에 대해 요약하면 경기도 평택시 장당동 12-5번지에 위치하여 총 1,296세대에 지상 29층 지어질 예정입니다. 입주시기는 2025년 7월 예정으로 84A 타입 기준으로 5억원 아래에서 분양이 예정되어 있습니다. 평택시 인구가 57만명인데 평택캠퍼스 P3 건설중이고, P4도 공사중에 있다. 향후 P5, P6까지 완성되면 평택시의 절반이상이 삼성전자 직원들로 채워질 것으로 기대가 된다. 현재 삼성전자 근로 관련자만 22만명이라고 합니다. 

 

목차
1. 평택 화성파크드림 입지 분석
2. 평택 화성파크드림 분양가 분석
3. 평택 미분양세대 알아보기  

 

1. 평택 화성파크드림 입지 분석

평택 석정화성파크드림의 입지에 대한 분석입니다. 

• 직세권 : 삼성전자 평택캠퍼스까지 자차로 10분, 고덕국제신도시까지 자차 10분, 개발중인 평택브레인시티까지는 자차 8분으로 직주근접성은 좋다고 할 수 있다. (Good) 
• 역세권 : 1호선 서정리역, SRT평택지제역과 인접해있다. 차량으로 15분 거리에 위치(So So)
• 초품아 : 장동초등학교 1km 떨어져있으며 초등학생들이 걸어가기에 다소 멀다. (Bad), 장당중(427m), 송탄고, 이충고 등 가까이 있지만 학업성취도가 낮아 학군이 아쉽습니다.

 

 

• 정주여건 :  홈플러스 송탄점과 1.1km이며 차로 5분 거리에 위치하여 있음. (So So)
• 프리미엄 : 장당근린공원 내에 있기 위치하여 민간공원조성 특례사업이 진행되는 곳 확실한 숲세권(Good) 

 

 

 

 

2. 평택 화성파크드림 분양가 분석

84제곱 기준으로 4억원대 중반에 분양합니다, 발코니 확장비가 A타입 기준 1,950만원이다. 장당동에 위치하지만 고덕국제신도시 파라곤이 실거래가 7억6천만원인데 비해 저렴하다. 

 

 

화성파크드림 인근의 2007년식 15년된 추담마을휴먼시아 실거래가 3억3천만원에 거래되었다. 

 

 

주변에 신축아파트가 없다는 점과 가까이에 공단과 삼성전자 캠퍼스 실수요자가 있다는 점을 감안하면 무이자면 완판될 것이고 분명하고 유이자로 해도 경쟁률이 꽤 높을 것 같다. 간만에 안전마진이 기대되는 아파트이다. 

 

3. 평택 미분양세대 알아보기  

평택시의 미분양은 2022년 8월말 기준으로 27세대이다. 전국에서 가장 미분양이 적다고 할 수 있을만큼 부동산 시장이 하락세임에도 불구하고 시장에서 미분양되는 아파트를 잘 소화하고 있다. 2022년~2024년까지 수요량에 비해 입주량이 많긴 아서 앞으로 분양할 아파트도 모두 소화할 수 있을지는 미지수다. 다만, 현재 삼성전자가 평택에 대대적으로 투자하면서 부동산 가격은 하락하고 있는 와중에도 투자자들의 관심이 식지 않는 모습을 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

부동산 빅데이터 사이트 지인을 통해 알아본 평택 향후 입주 및 수요량은 아래와 같다. 

• 2022년 입주량 8,563세대 수요량 2,910세대
• 2023년 입주량 6,168세대 수요량 2,892세대
• 2024년 입주량 6,689세대 수요량 2,872세대