2023년 특례보금자리론 조건 및 신청 방법 알아보기 (3.75%, 50년, 소득요건 없음, 고정금리)

 

특례보금자리론은 쉽게 말하면 대한민국 국민이면 최저 3.75%, 최장 50년, 소득요건 없는 고소득 부부라도 고정금리로 이용할 수 있는 상품입니다. 특례보금자리론 신청자격부터 시행일자 및 신청방법까지 상세히 작성하였으니 국가가 지원하는 주택담보대출의 많은 혜택 먼저 받아가시길 바랍니다. 

 

 

특례보금자리론 신청자격 알아보기 

금번 출시된 특례보금자리론은 소득요건은 없지만 주택가격의 상한금액이 9억원이하입니다. 또한 DSR(총부채원리금상환비율)은 적용되지 않지만 비규제지역은 주택담보대출비율(LTV) 70%와 DTI(총부채상환비율은) 60%가 적용되고 규제지역은 LTV 60%, DTI 50%가 적용되는 것이 특징입니다. 단, 생애최초구매자에 한해서는 80%까지 LTV가 적용됩니다. 

 

무주택자, 1 주택자, 일시적 2 주택자(최근 일시적 기간 3년까지 늘어남)도 신청이 가능한 상품입니다. 

 
○ 주택담보대출비율(LTV)  예시) 주택가격 5억 원

구분	주택가격	적용률(%)	대출가능금액
주택담보대출비율(LTV)	5억원	70%	3억5천만원

○ 총부채상환비율(DTI)       예시) 3억5천만 원, 연소득 5천만원, 기간 30년 
 

 
▶ 총부채상환비율(DTI) 계산기 아래를 참고하시기 바랍니다.
 

부동산계산기

 

 

특례보금자리론이란?

특례보금자리론이란 정부에서 출시하는 대출로써 소득과 상관없이 금리 4%대로 최대 5억 원까지 대출이 가능한 상품입니다. 기존의 정부대출상품이었던 디딤돌대출, 보금자리론은 부부합산 연소득 7천만 원 이하의 자격자만 대출이 가능했는데 특례보금자리론은 소득요건이 없고 중도상환수수료도 없기 때문에 아주 많은 서민들이 혜택을 받을 수 있을 것으로 기대됩니다. 여러 우대조건을 적용하면 금리를 최저 3.75%까지 적용이 가능합니다.  23년 1년 동안 한시적으로 시행하기 때문에 아래 글 읽으시고 고금리시대에 꼭 이용하셔서 혜택 보셨으면 좋겠습니다. 
 

 

특례보금자리론 시행일자 및 신청방법?

○ 신청기한은 23년 1월 30일부터~12월 31일까지입니다.(예산 40조이고 소진 시 마감)
○ 제출서류 : 기본(등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실 확인서 등)
                     소득증빙서류(근로자 원천징수영수증, 소득 금액증명원)
○ 신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 
 

 

 

특례보금자리론의 특징?

가장 큰 특징은 단일금리, 즉 고정금리를 적용한다는 것입니다. 금리가 인상되는 시점에서는 고정금리가 유리하지만 금리가 인하되는 시점에서는 변동금리가 유리할 수도 있습니다. 또한 대환 대출도 가능하기 때문에 기존 주택담보대출과 조건을 비교하여 갈아타는 것도 가능합니다. 마지막으로 한번 더 강조하면 소득요건이 없기 때문에 고소득 부부라도 이용이 가능한 상품입니다. 최대 5억, 거치 기간이 최장 50년으로 고정금리로 받을 수 있는 상품이기 때문에 조건을 잘 활용하시길 바랍니다.