둔촌 올림픽파크포레온 입지 및 분양가 분석 (서울 미분양 현황)

 

둔촌 올림픽파크 포레온 분양 개요

 2022년 12월5일 특별공급을 시작으로 1순위 청약(12.06.~12.07), 2순위 청약(12.08)이 진행될 예정인 둔촌 올림픽파크 포레온 분양에 간략하게 설명드리고자합니다. 이 분양이 투자의 가치가 있는지 실거주 가치가 있는지 아니면 둘다 아닌지 입지 및 분양가 분석과 서울 강동구 미분양 현황을 통해 원하시는 정보 다 드리겠습니다.

 

■ 개요 

 ○ 청약일 : 2022년 12월5일~ 2022년 12월8일

 ○ 당첨발표 : 2022년 12월 15일

 ○ 입주년월 : 2025년 1월

 ○ 공급세대 : 4,786세대(일반분양분)

 ○ 시행사 : 둔촌주공아파트주택재건축정비사업조합

 ○ 시공사 : 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 

 ○ 위치 : 서울 강동구 둔촌1동 170-1 일대 

 ○ 용적율 273%, 건폐율 18% 

 

 

입지 및 분양가 분석

■ 공급대상 및 분양가

총 4,786세대 분양할 예정이며 일반 3695세대, 특별 1091세대 분양할 예정입니다.

84A 기준 분양가는 129,600만원, 84B 130,600만원 84C 130,910만원입니다.

 

둔촌 올림픽파크포레온이 입주할 부지 주변 아파트의 호가입니다. 잠실올림픽공원 아이파크 호가를 보면 30평대 아파트 18억에 나온 것을 알 수 있습니다. 

 

아래는 헬리오시티의 30평대 아파트 실거래가입니다. 최근 13억부터~18억까지 실거래된 현황을 확인 할 수 있습니다. 분양가상한제가 적용된 탓인지 올림픽파크포레온이 중도금 대출이 되지 않고 이자비용까지 포함해도 저렴해보입니다. 그러나 하루에도 몇억씩 빠질 수 있는 주변 아파트 분위기에 올림픽파크포레온의 안전마진이 얼마나 되는지 정확히 산출이 되지 않습니다. 

 

 

■ 입지 분석

 ○ 역세권 : 대형단지라 아파트가 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 더블 역세권 형성(★★★★★)

 ○ 초품아 :  단지 내에 둔촌초, 위례초를 비롯하여 한산중, 동북중고 등 우수한 명문학군을 형성하고 도보권(★★★★★)

 ○ 정주여건 : 길만 건너면 144만m2의 대규모 녹지를 갖춘 올림픽공원을 이용할 수 있음 (★★★★★)

 

서울 미분양 현황

올해 2월까지만 해도 미분양수가 47세대였으나 부동산 시장이 악화되고 매월 조금씩 미분양 세대가 늘면서 2022년 10월 기준 미분양 세대 866세대입니다. 서울에서 충분히 소화 가능한 물량이지만 모두가 살고 싶어하는 서울에서 미분양이 조금식 쌓여간다는 것은 그만큼 전체적인 부동산 시장의 분위기가 좋지 않은 것으로 보입니다.

 

 

종합적으로 보았을 때 분양가가 주변 시세에 비해 저렴하기에 모두 분양될 것이라고 생각한다. 세대간 간격이 좁아서 불편하다는 말도 나왔는데 기술적인 문제로 해결이 가능할 것 같다. 어차피 분양가나 입지가 더 중요하지 그런 부차적인 불편함은 완판되고 나면 쏘옥 들어갈 이야기이다.