평택 고덕 대방 디에트로 분양 쉽게 알아보기 ( 입지, 분양가, 미분양 분석)

평택 고덕 대방 디에트로 분양 개요

 이번에 공급되는 평택 고덕 대방 디에트로는 이미 2022년 11월에 사전청약을 한번 진행하고 이번에는 후분양으로 진행하는 세대입니다. 2022년 11월14일 특별공급을 시작으로 1순위 청약 11월15일, 2순위 청약 11월 16일 진행되고 있는 평택 고덕국제신도시 대방 디에트로 분양에 대해 간략하게 설명드리고자합니다.

 

부동산 시장은 좋지 않지만, 평택에 실거주하시는 분이라면 이번 분양만큼은 잡으셔야 한다고  추천드립니다.

3년이라는 전매제한이 있기 때문에 외지투자자는 실거주가 어렵겠지만 삼성전자 캠퍼스 근처인 점과 합리적인 분양가로 실거주와 투자를 모두 잡을 수 있다고 생각합니다. 

궁금하신 점 모두 담아서 알려드리겠습니다.

 

 

■ 사업개요 

 ○ 청약일 : 2022년 11월14일~ 2022년 11월16일

 ○ 당첨발표 : 2022년 11월22일

 ○ 입주년월 : 2023년 10월

 ○ 공급세대 : 277세대

 ○ 시행사 : 대방주택

 ○ 시공사 : 대방건설 

 ○ 위치 : 경기 평택시 고덕동 1693-197

 ○ 10개동 최고 20층, 용적율 159%, 건폐율 16% 

 

입지 및 분양가 분석

■ 공급대상 및 분양가

총 277세대 분양할 예정이며 일반 132세대, 특별 145세대 분양할 예정입니다.

84A 기준 분양가는 55,069만원, 84B 52,697만원 84C 50,579만원입니다.

 

입주할 부지 주변 아파트의 호가입니다. 최저 5.2억에서~7.6억사이 실거래되고 있으며 분양가가 주변 아파트 대비 최소 1억원 크게는 2억원이상 저렴하기 때문에 분양가로는 상당한 메리트가 있는 가격이라고 판단할 수 있습니다. 단연코 분양이 모두 이루어질 것으로 예상합니다. 

 

 

 

 

■ 입지 분석

 ○ 직세권 : 삼성전자 캠퍼스 600m 거리에 있으며 도보로도 이동 가능(★★★★★)

 ○ 초품아 :  초등학교, 중학교 아파트 바로 단지 앞에 생길 예정, 도보로 5분거리  (★★★★★)

 

 

 ○ 정주여건 : 홈플러스, CGV까지 10분거리, 스타필드까지 차로 20분거리 (★★)

 ○ 프리미엄 : 고덕 수변공원으로 연결되는 서정리천과 산책길이 너무 괜찮음. 신도시라서 아파트 상권도 구성 잘 되어있음 (★★★)

 

 

경기 평택시 미분양 현황

2022년 8월 미분양이 27세대였으나 2022년 9월 기준 미분양 1,329세대입니다. 8월에 공급한 안중읍에 위치하는 평택 라씨엘로, 평택 하이센트가 청약이 미달하면서 1000가구 이상이 갑자기 급증한 상황입니다. 분양가격도 메리트가 없었고 평택 부동산의 열기의 원인이었던 삼성전자 캠퍼스 유치와도 연관성이 없었기에 미분양되었다고 봅니다.

전국 부동산 시장은 좋지 않지만 고덕에서 신규아파트를 찾는 수요는 살아있다고 봅니다. 

 

 

종합적으로 보았을 때 분양가가 주변 시세에 비해 저렴하기에 완판될 것으로 보고 평택에 미분양이 늘어나고 있으나 삼성전자 캠퍼스 3공장, 4공장도 가까운 미래에 완공되기 때문에 고덕국제신도시에서 신규아파트는 미래에도 수요가 있을 것이다. 신규아파트 분양가 5억원 투자가치가 있다. 평택시민이라면 무조건 청약하자.