포레나 평택화양 분양 쉽게 알아보기 (입지, 분양가, 평택 미분양 분석)

포레나 평택 화양 분양 개요

 2022년 11월7일 특별공급을 시작으로 1순위 청약(11.08.~11.09)이 진행할 예정인 평택화양 한화포레나 분양에 대해 간략하게 설명드리고자합니다. 한화포레나는 2019년에 런칭한 한화의 프리미엄 브랜드 아파트입니다.

 

지금 이 글을 보고 계신분들은 평택화양 포레나에 대해 실거주든 투자든 관심이 있는 분들일겁니다. 투자의 가치가 있는지 실거주 가치가 있는지 주변 입지와 분양가를 분석하고 경기도 평택의 미분양 현황도 보아 지금 시점이 적절한지 분양 타이밍인지 확인해봅시다.

 

 

■ 개요 

 ○ 청약일 : 2022년 11월 7일~ 2022년 11월 9일

 ○ 당첨발표 : 2022년 11월  15일

 ○ 입주년월 : 2025년 11월

 ○ 공급세대 : 995세대

 ○ 건설사 : (주)한화건설

 ○ 시공사 : (주)한화건설

 ○ 시행사 : 한국투자부동산신탁 주식회사

 ○ 위치 : 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-BL

 ○ 10개동 최고 29층, 용적율 229%, 건폐율 15% 

 

입지 및 분양가 분석

■ 공급대상 및 분양가

총 995세대 분양할 예정이며 일반 539세대, 특별 456세대 분양할 예정입니다.

84A 기준 분양가는 46,380만원, 84B 46,000만원입니다.

 

 

포레나평택화양이 입주할 부지 주변 아파트의 호가입니다. 화양리와 평균 1.5km 정도 떨어져있는 아파트인데 최저 4억8천에 6억1천만원까지 거래된 내역을 확인할 수 있습니다. 연식을 보았을때는 25년에 입주하기 때문에 7년이상 차이 나기에 유리한점이 있고 입지는 아직 화양리쪽은 개발계획만 되어있기 때문에 다소 불리한 면이 있습니다.

 

 

 

가장 가까운 아파트의 실거래가와 비교하였을 때 일단 분양가가 살짝 저렴한 점을 확인할 수 있습니다. 중도금 이자비용, 발코니확장까지 고려하면 5억이상 넘어가기에 분양가로서는 메리트가 있는 편은 아닙니다. 안전마진이 없습니다.

 

 

 

화양지구 신도시기 때문에 아파트가 들어서고 초교, 공공청사, 종합병원, 중앙공원 등 주변이 개발될 예정입니다. 그러나 현재는 아무것도 없기 때문에 실거주로 사시는데 불편함이 있을것이고 개발도 2030년은 되어야 어느정도 신도시다운 상권과 모양이 갖추어지지 않을까 생각합니다. 

 

 

 

■ 입지 분석

 ○ 직세권 : 원정지구 국가산업단지, 포승 산업단지, 평택항만 등 인접한 주거타운으로 직주근접임 (★★★)

 ○ 역세권 :  안중역이 23년 10월에 생기긴 하나 차량으로 10분거리 가깝지 않음 ( ★★)

 ○ 초품아 : 아파트 단지 앞에 바로 초등학교 예정, 도보 5분거리 이동 가능 (★★★★★)

 ○ 정주여건 : 종합병원, 중앙공원 생기면 병원가기도 쉽고 공원에서 주말에 여유롭게 쉴 수 있을듯 (예정) (★★★)

 

 

경기 평택시 미분양 현황

2022년 8월까지 미분양수가 27세대에 불과하엿으나 한달만에 1329세대로 증가하였습니다. 삼성전자 공장이 증설된다는 호재가 있음에도 불구하고 미분양이 급속도로 늘어나는 것은 평택 부동산 시장도 하락장이라는 거시적인 흐름을 역행할 수 없음을 보여주고 있는 것 같습니다.  

 

 

 

종합적으로 보았을 때 분양가가 주변에 비해 압도적으로 저렴하지 않기 떄문에 미분양이 날 것으로 예상이 되고 지금 현재로서는 실거주로 살기에도 신도시가 아직 제대로된 모습을 갖추지 않아 불편함이 있어보인다.