창원 롯데캐슬 하버팰리스 입지 및 분양가 분석(창원 미분양세대 현황)

창원 롯데캐슬 하버팰리스 분양 알아보기

 

오늘 경상남도 창원시 마산회원구에 양덕동 165-7에 위치하여 총 981세대를 분양하는 창원 롯데캐슬 하버팰리스 분양에 대해 알아보고자 합니다. 재개발 조합원 물량을 제외한 일반분양은 748세대입니다. 최근에 분양한 창원자이에 비하면 월등하게 저렴하게 분양하여 개인적으로는 완판할 것으로 예상이 된다. 총평하면 직장 수요가 많지는 않지만 마산역이나 고속버스터미널에 가까이 있고 사통이 발달하여 교통이 편하고 초중고 모두 도보10분거리에 위치하고 있고 가까운 근리공원과 백화점, 마트 등으로 정주여건이 아주 뛰어나고 볼 수 있다.

 

 

1. 입지분석

직세권 : 마산자유무역지역 있으나 마산회원구 구인업체수 326업체에서 787명이나 창원시 의창구, 성산구, 함안구에 비해 일자리가 많이 늘어나지 않는 지역이다. (So So)
역세권 : 마산역KTX 1.9km 떨어져있음, 자동차로 7분정도 걸림, 고속버스터미널 반경 2km이내 있음. (So So)
초품아 : 봉덕초등학교와 358m 위치에 있으며 근처에 창신중, 창신고등학교가 600m 이내 있음, 도보통학 가능(Good)
정주여건 : 동마산병원 1.1km에 위치함(Good), 롯데마트 양덕점, 홈플러스 500m이내에 있으며 신세계백화점도 600m에 있음. (Good)
프리미엄 : 팔룡근린공원이 271m에 위치하여 산책하기 아주 좋음, 청정한 숲세권(Good)

 

 

2. 분양가 분석

84A타입 분양가 47300만원, 확장비 2062만원으로 총 분양가 4억9천만원이다.
84B타입 분양가 44300만원, 확장비 1789만원으로 총 분양가 4억6천만원이다.

중도금 유이자이므로 여기에 2천만원정도 추가하면 순수한 분양가라 볼 수 있겠다.

 

 

그렇다면 비싼 분양인가? 저렴한 분양가인가?
마산회원구 평균 매매가 5억1천만원 대비 96.3% 수준이고 최근에 마산회원에서 분양한 두산 위브 4억5천만원보다는 약 4천만원 비싸다. 그러나 마산회원구 최고가 창원메트로시티에 비해서는 1억원정도 저렴하다. 건설비, 땅값, 인건비 모두 오른 상황에서 4억9천만원이라는 분양가가 그렇게 과도하게 책정되었다고는 생각하지 않는다. 롯데캐슬 브랜드아파트에 대단지세대이면 분양가는 적정수준으로 판단할 수 있다. 성산구에 창원자이는 22년 7월에 분양하였는데 6억3천만원에 분양하였다. 창원자이는 모두 분양되었다.

 

3. 창원 미분양세대 알아보기

 

 

현재 창원 미분양세대 2022년 8월말 기준으로 448세대이다. 전월 대비 79세대 감소하였고 미분양이 해소되는 중이다.