에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양 쉽게 알아보기 (입지, 분양가, 부산 강서구 미분양 분석)

 

에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양 개요

2022년 10월31일 특별공급을 시작으로 1순위 청약(11.01.~11.02)을 진행하였습니다. 부동산 시장이 절말 안 좋은데 평균 경쟁률 39.53 :1 어마어마한 경쟁이 있었습니다. 공공분양이고 분양가상한제가 적용되기에 주변 시세에 비해 저렴하게 분양된 점도 있었고 푸르지오 브랜드라는 점도 한 몫 했다는 생각이 듭니다.

그럼 에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양에 대해 간략하게 설명드리고자합니다. 이 분양이 투자의 가치가 있는지 실거주 가치가 있는지 아니면 둘다 아닌지 입지 및 분양가 분석과 부산시 미분양 현황을 통해 미래가치도 알아봅시다.

 

 

■ 개요
○ 청약일 : 2022년 10월31일~ 2022년 11월2일
○ 당첨발표 : 2022년 11월 8일
○ 입주년월 : 2025년 6월
○ 공급세대 : 972세대
○ 시행사 : 부산도시공사
○ 시공사 : (주)대우건설,(주)동원개발,(주)에이치제이중공업,(주)한창이엔씨
○ 위치 : 부산 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 18BL
○ 13동 최고 16층, 용적율 199% 건폐율 22%

입지 및 분양가 분석

■ 공급대상 및 분양가
총 972세대 분양할 예정이며 일반 824세대, 특별 148세대 분양할 예정입니다.
84A 기준 분양가는 49,400만원, 84B 51,000만원 84C 49,000만원입니다.

에코델타시티 푸르지오가 입주할 부지 주변 아파트의 분양가입니다. 주변아파트는 5억초반에서 5억후반에 분양하였으나 완판되었고 현재 분양권 상태이다. 4억9천만원은 정말 메리트있는 가격이다.

아랫부분 노란색 동그라미 부분은 명지국제신도시인데 5년이내 분양한 아파트이고 5억후반에서 7억에 실거래되고 있다. 에코델타시티도 명지국제신도시 가격 따라갈것이라고 생각한다.

■ 입지 분석
○ 역세권 : 에코델타시티역 예정(★★★)
○ 초품아 : 계획도시기 때문에 지금은 아무것도 없지만 유치원 초등학교가 5분거리에 설립될 예정(★★★★★)
○ 정주여건 : 바로 앞 근린공원 예정 (★★)
○ 프리미엄 : 정부주도 스마트 시티 개발 (★★★★)

부산 강서구 미분양 현황

2020년에 미분양이 200세대였으나 2022년 9월 기준 미분양 17세대입니다. 부산 부동산 시장은 좋지 않지만 부산 강서구는 신규아파트를 찾는 수요는 여전히 살아있습니다. 최근 7월에 분양한 이편한세상 에코델타 센터포인트 경쟁률 80대1을 기록한것만 보아도 스마트 시티와 민간주도 공공분양에 대한 관심이 느껴집니다.

종합적으로 보았을 때 비슷한 년식의 민간아파트 실거래가에 비해 저렴하기 때문에 안전마진이 있습니다. 전매제한이 3년 있지만 브랜드시공 6위 푸르지오 브랜드와 정부주도로 발전시킬 에코델타시티 등 각종 호재가 넘쳐나기에 투자하는게 좋겠다는 생각입니다. 강서구 미분양도 적어서 수요도 살아있습니다.