용인 동백호수공원 두산위브더제니스 입지 및 분양가 분석(주변단지 시세 비교)

 

용인 동백호수공원 두산위브더제니스  분양 알아보기 

378세대 2025년 7월 입주예정인 용인 동백호수공원 두산위브더제니스 왜 이렇게 사람들의 관심이 몰리는걸까요?

동백호수공원을 품고있고 초품아단지(어정초), 이마트(100m이내), 어정역(도보11분), 용인세브란스병원(800m) 입지만 보았을때도 실거주하기에 너무 괜찮아보이고, 주변 단지중에 신축아파트가 없는 점도 두산위브더제니스만의 장점입니다.

 

동백지구 내 좋은 입지이지만 경전철 이용은 다소 아쉽습니다. 공급규모 378세대이고 공급세대는 30세대입니다.(일반세대 14세대, 특공 16세대) 분양자격조건은 아래와 같습니다. 

 

 

1. 입지 분석

 

역세권 : 어정역(에버라인) 720m 거리에 있어 도보 11분 거리입니다.  어정역에서 3정거장 이동하여 기흥역으로 가면 수인분당선 타고 도심권으로 이동이 가능합니다. (So So)
초품아 : 어정초등학교 300m로 도보 5분 거리에 있습니다. 어정중학교 500m, 동백고는 800m 거리에 위치해있습니다. (Good)

 

 

정주여건 : 이마트 동백점과 119m 거리에 있어 도보로 1분 거리 미쳤습니다. (Good)
프리미엄 : 연세대학교의과대학 용인세브란스병원 800m거리에 있어 심정지, 뇌출혈이 생겨도 살수 있습니다. 그리고 음악분수와 야경명소인 동백호수공원이 인접해 있습니다. (Good)

2. 분양가 분석

84A 기준 61,500만원입니다. 

인근 주변 아파트를 찾아보면 2007년식 해든마을 굿모닝힐이 34평 5억 중반대에 실거래되었습니다. 

입주시기 기준으로 연식은 18년 차이가 납니다. 

 

 

추가로 동백마을 동원로얄듀크 2007년식 2022년 6억1,000만원에 거래되었으며 현재 5억 후반대에 매물들이 나와있습니다. 입주시기 기준으로 연식은 18년 차이입니다.

 

이러한 주변시세와 연식을 고려해봤을 때 동백호수공원 두산위브더제니스의 분양가는 합리적인 것으로 보입니다.

투자보다는 실거주 목적으로 사셔도 좋겠다는 생각이 듭니다. 이마트도 있고 CGV 영화도 한편 보고 초등학교도 가깝고 동백호수공원도 가까이 있어 아주 생활하기 편하겠다는 생각이 듭니다.