청당동 천안롯데캐슬더청당 입지 및 분양가 분석(천안시청 미분양 세대 확인)

청당동 천안롯데캐슬더청당에 대해 알아보자.

오늘은 최근에 새롭게 분양한 천안 롯데캐슬더청당의 입지와 분양가에 대해 분석해보도록 하겠습니다.
이미 분양은 마감된 아파트이구요. 84B타입만 미달하고 나머지는 모두 분양되었습니다.
간단한 스펙만 말씀드리면 1,199세대의 용적률 246%, 건폐율 14%의 2025년 8월 입주가 예정된 아파트입니다.
건폐율 14%라는건 아주 쾌적한 아파트라는 뜻입니다.

 

모델하우스 링크는 간단히 남겨드리겠습니다.
https://s.zigbang.com/campaign/85/hogangnono/index.html?mkt_source=hweb

1. 입지분석

신청당 행정특구에 들어서는 아파트로 앞으로도 큰 개발가능성을 가진 위치라고 볼 수 있습니다.
7개 행정기관과 서천안 IC가 예정되어 있습니다. 서쪽으로는 용곡도시개발지구와 남쪽으로는 청룡도시개발지구가 예정되어있습니다.

 

직세권 : 행정타운에 지방법원, 천안검찰청, 천안세무서 등 국가기관이 입주를 마침.
역세권 : 천안역까지 대중교통 15분~25분 , 천안아산역 40분 정도 걸림. 접근성 구림
초품아 : 가장 가까운 청당초등학교가 직선거리로 600M이며 위치에 따라 1km까지 벌어짐. 성인 도보 기준 15분으로 가까운 편은 아니라고 생각된다.
학세권 : 주변에 암것도 없음
슽세권: 이마트, 홈플러스, 갤러리아 백화점 갈려면 차를 이용해야한다.

 

2. 분양가 분석

계약금 10%, 중도금 60% 중 50%는 이자후불제는 10%는 자납 조건입니다.
입주까지 생각하다보면 이자비용과 발코니 확장비용까지 포함하여 5천~1억정도 추가적으로 필요할 것으로 예상이 됩니다. 아래는 롯데캐슬더청당의 분양가이다. 확장비는 84기준으로 1200만원이다.

 

가장 비싼 대장아파트 청수포레나가 2015년식이지만 4억2천에 형성되어있고 청당코오롱하늘채가 4억1천에 형성되어있습니다. 84기준 분양가 평균 4억원정도에 이자비용과 발코니 비용을 포함하면 4억5천~5억원정도라고 판단이 됩니다. 신축이지만 주변 시세에 비해 약간 비싸게 분양했다고 볼 수 있습니다.

 

 

다만, 현재 부동산 시장이 좋지 않기 떄문에 경쟁률이 낮았던 것 같고 개발호재는 많지만 직접적으로 눈에 보이는 것이 없기에 투자를 망설이시는 분이 많지 않나 싶습니다. 실거주라면 모르겠지만 투자라고 하면 잘 모르겠다.

3. 천안 동남구 미분양세대 한번 알아보자.

 

 

2023년, 2024년 연별 입주량이 4,425세대 정도이고 연별 수요량 1,300세대정도이다. 수요보다 입주되는 물량이 많은 상황이라 지역내에서 공급물량 소화하기 쉽지 않을 것으로 보인다. 현재 천안 동낭구의 미분양 세대는

천안시청에서 가장 빠른 2022년 7월말 기준으로 확인하였다.

현재 미분양세대 121세대로 엄청 많다고는 할 수 없다. 다만 앞으로 23년, 24년, 25년 입주물량을 고려한다면 나는 미분양세대가 증가할 것이라고 생각한다.