광주 더파크 비스타 데시앙 분양 쉽게 알아보기 (입지, 분양가, 광주 미분양 분석)

 

광주더파크비스타데시앙 분양 개요

2022년 10월31일 특별공급을 시작으로 1순위 청약(11.01.~11.02)이 진행되고 있는 광주더파크비스타 분양에 대해 간략하게 설명드리고자합니다. 이 분양이 투자의 가치가 있는지 실거주 가치가 있는지 아니면 둘다 아닌지 입지 및 분양가 분석과 경기도 광주시 미분양 현황을 통해 원하시는 정보 다 드리겠습니다.

■ 개요
○ 청약일 : 2022년 10월31일~ 2022년 11월3일
○ 당첨발표 : 2022년 11월 9일
○ 입주년월 : 2026년 4월
○ 공급세대 : 1690세대
○ 시행사 : (주)무궁화신탁
○ 시공사 : 태영건설, 동원개발
○ 위치 : 경기 광주시 역동 산 1-39외 17필지
○ 18개동 최고 25층, 용적율 212%, 건폐율 14% 

 

 

입지 및 분양가 분석

 

■ 공급대상 및 분양가
총 1,690세대 분양할 예정이며 일반 1011세대, 특별 679세대 분양할 예정입니다.
84A 기준 분양가는 59,000만원, 84B 58,500만원 84C 57,500만원입니다.

광주더파크비스타가 입주할 부지 주변 아파트의 호가입니다. 최저 6억에서~8억사이 실거래되고 있으며 26년에 입주할 것까지 고려한다면 현재 있는 아파트들과 연식을 비교했을 때 5억 9천만원이면 상당한 메리트가 있는 가격이라고 판단할 수 있습니다. 광주의 대장아파트가 되지 않을까 생각해봅니다.

최근에 분양한 주변의 두산위브광주센트럴파크와 광주행정타운아이파크 대비해서는 분양가가 5천만원정도 비싼 편입니다. 앞서 말씀드린 두산센트럴파크와 광주아이파크가 모두 분양되었기에 광주더파크비스타데시앙도 부동산 분위기가 좋지 않지만 완판되지 않을까 생각해봅니다.

■ 입지 분석
○ 역세권 : 경기광주역까지 580m 떨어져있어 도보 9분이며 지하철 탑승후 판교까지 약 15분, 강남까지 30분 이동(★★★★)
○ 초품아 : 광주초등학교까지 1.1km, 경안중학교 770m (★★) But, 단지 앞에 새로운 초등학교 생김 (★★★★★)
○ 정주여건 : 이마트까지 1.4km 차로 5분거리, 하나로마트 1.4km 차로 5분거리 (★★)
○ 프리미엄 : 숲세권으로 10만평의 중앙공원을 품고 있어 다양한 테마시설을 누릴 수 있음. (★★★★★)

 

경기 광주시 미분양 현황

2020년에 미분양이 200세대였으나 2022년 8월 기준 미분양 6세대입니다.
전국 부동산 시장은 좋지 않지만 광주에서 신규아파트를 찾는 수요는 여전히 살아있습니다.

종합적으로 보았을 때 분양가가 현재 주변 시세에 비해 월등하게 저렴하기 때문에 완판이 될 것으로 예상이 된다. 경기도 광주시의 미분양세대 적기 때문에 충분히 수요가 있을 것으로 예상이 된다. 투자든 실거주든 잃지 않는 분양이 될 것이다.